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　　花了幾代人的心血終于買(mǎi)上了一套房，但如果交房驗房時(shí)走馬觀(guān)花，不好好驗收房屋的質(zhì)量，后期的房屋維修將苦不堪言!

　　質(zhì)量好的房屋居住安心舒適，甚至更能抵抗自然災害;質(zhì)量差的房屋不僅漏水漏電漏氣(煤氣、天然氣)，墻壁也跟著(zhù)斷裂。

　　因此，毛坯驗房非常重要!那么對于缺乏專(zhuān)業(yè)知識技能的業(yè)主們，如何鑒定房屋質(zhì)量呢?百創(chuàng )整裝攜手優(yōu)裝美家教你幾招!

　　驗房時(shí)常出現問(wèn)題

　　1. 門(mén)套密封不嚴

　　2. 墻面開(kāi)裂

　　3. 墻體裂縫

　　4. 窗戶(hù)密封不嚴

　　5. 衛生間防水漏水

　　驗房先看證書(shū)

　　三書(shū)一證一表：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》

　　驗房注意事項

　　五查：一查房屋有無(wú)裂縫;二查空鼓;三查傾斜與水平;四測量房間的層高;五查房屋有無(wú)滲漏。

　　四看：一看排水情況;二看防水;三看管道;四看門(mén)窗。

　　三驗：一驗電;二驗燃氣;三驗電訊與線(xiàn)路。

　　1、驗門(mén)窗

　　檢查門(mén)時(shí)，注意有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。

　　檢查窗時(shí)：滑輪軌道與軸承是否流暢，門(mén)窗是否密封，開(kāi)關(guān)是否牢固。

　　2、驗墻壁

　　看看頂面、地面和墻面是否有裂縫、墻角和墻身接位有無(wú)水漬。用空鼓錘輕敲墻面，以此來(lái)檢查墻面是否存在空鼓。

　　3、驗地平

　　仔細檢查地面是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)，同時(shí)可以用紅外線(xiàn)水平儀看地面是否平整。

　　4、驗防水

　　測防水最好做閉水測試。在衛生間放一層5—10厘米高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開(kāi)發(fā)商處理。

　　5、驗管道

　　固定性：用手捏住水管使勁晃動(dòng)，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。

　　通暢性和密封性：打開(kāi)水閥看排水是否流暢，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

　　另外，還需給水管測水壓，驗證冷熱水管安裝無(wú)誤。

　　6、驗電路

　　先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線(xiàn)是否松動(dòng)。之后打開(kāi)電閘，使用驗電器檢查線(xiàn)路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線(xiàn)和火線(xiàn)燈同時(shí)亮起，則插口正常。

　　注：驗收房屋的過(guò)程中遇到質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。

　　事實(shí)上，房屋驗收的細節遠比這復雜繁瑣得多，需要用到很多專(zhuān)業(yè)的知識技能，最好請專(zhuān)業(yè)的房屋檢測機構(推薦：優(yōu)裝美家)進(jìn)行驗房!

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