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　　很多購房者從房地產(chǎn)商那買(mǎi)來(lái)的房大多是毛坯房，毛坯房呢通常內部只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。而毛坯房驗房環(huán)節是很多消費者都會(huì )忽略的環(huán)節，業(yè)主們要注意千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興而忽略了對整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗收，房子驗收成功了這樣房子裝修才能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。

　　一、驗房注意事項之毛坯房驗房標準

　　毛坯房是房子的初步成型，而開(kāi)放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?

　　1、毛坯房的全部外飾面，包括陽(yáng)臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

　　2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成測試項目。

　　3、毛坯房的各種管道應經(jīng)過(guò)通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

　　4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。

　　5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來(lái)規劃，在驗收時(shí)應進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無(wú)滲漏。

　　二、驗房注意事項之毛坯房驗房順序

　　1.先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

　　2.再查內部：逐個(gè)查驗入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

　　3.后側相鄰：進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　三、驗房注意事項之毛坯房驗房項目

　　1.凈面積測量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測量

　　2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

　　3.墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查4.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗，門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時(shí)侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

　　5.電路絕緣、接地試驗，除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線(xiàn)路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗，確保家居用電的安全。

　　6.給、排水安裝質(zhì)量檢驗

　　毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

　　7.核對購房合同的附件及配套設施

　　根據以上毛坯房驗房注意事項中的關(guān)鍵要點(diǎn)的解釋?zhuān)瓉?lái)毛坯房在驗收的時(shí)候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質(zhì)量才會(huì )好。不然馬馬虎虎的驗收，到頭來(lái)房屋質(zhì)量出現問(wèn)題你找誰(shuí)呢?